Четырёхзвёздочный гостиничный комплекс на Московском проспекте в Ярославле выставлен на торги. Заявки принимает Российский аукционный дом - и времени осталось немного: приём закрывается 3 августа, аукцион пройдёт 6-го. Начальная цена - 723,9 млн рублей.
Что продаётся и почему это интересно
Лот нетривиальный. В него входит не просто здание: 118 номеров, более 12 тысяч квадратных метров площади, земельный участок почти на 7,4 тыс. «квадратов» и всё движимое имущество - мебель, техника, профессиональное оборудование. Плюс инфраструктура, которая в провинциальных отелях встречается редко: крытый подогреваемый бассейн, пять банкетных залов, пять конференц-залов, бильярд. Бесплатная парковка и остановки транспорта - у порога.
Главный козырь объекта - не звёзды в классификации, а действующий арендатор. С 2021 года отель работает под управлением сети Azimut Hotels, одного из крупнейших операторов страны. Покупатель получает не простаивающий актив, а работающий бизнес с доходом с первого дня.
История объекта: московский подарок Ярославлю
Отель построен в 2010 году на деньги правительства Москвы - как подарок к тысячелетию Ярославля. Долгое время работал под брендом «Святой Георгий». Расположение у исторического центра - не маркетинговый приём, а реальный факт: большинство главных достопримечательностей города в пешей доступности, что устойчиво привлекает туристический поток.
Зачем область продаёт
Регион последовательно избавляется от непрофильной собственности. По словам губернатора Михаила Евраева, только за прошлый год удалось реализовать имущество почти на 1,9 млрд рублей - в восемь раз больше, чем годом ранее. За первые пять месяцев 2025-го продано 18 объектов на 474,6 млн рублей, в том числе гостиница в Ростове Великом.
В июне программу приватизации расширили: теперь в ней 141 объект. Если удастся реализовать всё по плану, бюджет пополнится на 3,5 млрд рублей. Деньги обещают направить на социальные программы, дороги и благоустройство - не самые абстрактные статьи расходов.
Что получает инвестор
- Действующий четырёхзвёздочный отель на 118 номеров в центре Ярославля
- Долгосрочный договор аренды с федеральным гостиничным оператором
- Крытый бассейн, пять конференц-залов и банкетная инфраструктура
- Земельный участок площадью 7381 кв. м в собственности
- Всё движимое имущество в составе лота
Для рынка коммерческой недвижимости Центральной России такие лоты - редкость. Готовый туристический актив с известным оператором и понятной доходностью на старте - именно то, что ищет большинство институциональных покупателей. Торги покажут, насколько спрос совпадает с амбициями области.