Производство ключевых строительных материалов в Новосибирской области падает уже четыре года подряд - в среднем на 23%. При этом число новых жилых проектов и строительный задел только растут. Эксперты говорят прямо: через полтора-два года регион может столкнуться с реальной нехваткой квартир на рынке.
Цифры, которые не вяжутся друг с другом
На первый взгляд картина выглядит парадоксально. Суммарная площадь строящегося жилья с середины 2022 года выросла на 25% - почти до 3,7 миллиона квадратных метров. Строительный задел прибавил и вовсе 37%, перевалив за 3,9 миллиона «квадратов». Но одновременно с этим производство того, из чего собственно строят дома, стремительно съёживается.
Аналитик Сергей Николаев, специализирующийся на рынке новостроек, объясняет этот разрыв просто: значительная часть новых проектов существует пока только в проектной документации и на витрине продаж - реального строительства по ним ещё нет. Бумажный задел не требует щебня и кирпича. Пока.
Обвал по всем фронтам
Данные за январь-май 2026 года в сравнении с аналогичным периодом 2022-го выглядят удручающе:
- выпуск стеновых материалов просел на 40%
- производство кирпича сократилось на 37,5%
- щебень - минус 48%
- цемент - минус 11,6%
- сборные железобетонные конструкции - минус 29%
- панели для крупнопанельного домостроения - минус 16%
- сантехнические изделия - минус 62,7%
- краски - минус 49%
Часть этого спада объясняется конкуренцией: местные производители теряют рынок в пользу поставщиков из других регионов. Но полностью списать падение на перераспределение не получится - слишком масштабный и системный характер носит снижение.
Что это значит для покупателя
Замедление реального строительства неизбежно давит на предложение. Меньше готового жилья - выше цены. Дефицит в этом секторе формируется не мгновенно, а с лагом в несколько лет. Именно поэтому сигнал тревоги звучит сейчас, а не когда полки уже опустеют.
Тем, кто сегодня выбирает квартиру в новостройке, эксперт советует смотреть не только на цену и локацию. Степень готовности объекта и надёжность застройщика - не менее важные критерии. Проект с красивым рендером и низким рейтингом девелопера в нынешних условиях - риск, который легко недооценить.